월세 계약 전에는 등기부등본을 반드시 확인해 보는 것이 좋습니다.
미리 보는 법을 알아두면 계약하려는 집 정보와 실제 소유자 정보를 직접 확인할 수 있습니다.
등기부등본에서는 아래 내용을 확인할 수 있습니다.
- 실제 집주인 정보
- 집 주소
- 신탁 여부
- 근저당 및 압류 여부
특히 보증금이 들어가는 월세 계약이라면 계약 전에 직접 확인해 보는 것이 안전합니다.
이 글에서는 등기부등본 확인하는 방법을 순서대로 정리합니다.
등기부등본은 어디서 확인할 수 있을까
등기부등본은 인터넷등기소에서 확인할 수 있습니다.
👉 [인터넷등기소 바로가기]
사이트에 접속한 뒤 열람하기와 발급하기 중 하나를 선택하면 됩니다. 계약 전에 내용을 확인하는 용도라면 열람하기로 먼저 보는 경우가 많습니다.
1. 인터넷등기소 접속 후 열람하기 선택
인터넷등기소 메인 화면에서 등기열람/발급 메뉴의 부동산 등기를 선택하면 됩니다.
비용은 아래와 같습니다.
- 열람 : 700원
- 발급 : 1,000원
계약 전 확인 용도라면 열람으로 충분한 경우가 많습니다.
2. 계약하려는 집 주소 입력하기
열람하기를 선택하면 주소 검색 화면이 나옵니다.
아파트, 오피스텔, 원룸 구분 없이 주소를 입력하면 됩니다. 특히 동 번호와 호수까지 정확하게 입력하는 것이 중요합니다.
비슷한 주소가 함께 표시되는 경우도 있습니다. 계약하려는 집 주소가 맞는지 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
3. 소유자 정보 확인하기
등기부등본을 열람하면 가장 먼저 소유자 정보를 확인해 보는 것이 좋습니다.
등기부등본에 적혀 있는 이름과 실제 계약하려는 사람이 같은지 확인하는 것이 핵심입니다.
특히 아래 상황이라면 계약 전에 반드시 다시 확인해 보시기 바랍니다.
- 가족 대신 계약하는 경우
- 대리인이 계약하는 경우
실제로 집주인이 아닌 사람과 계약해서 문제가 생기는 경우도 있습니다. 소유자 확인은 가장 기본적이면서 가장 중요한 단계입니다.
4. 신탁 여부도 함께 확인해야 합니다
등기부등본에 신탁 관련 내용이 표시되는 경우도 있습니다.
신탁 관련 내용이 있다면 아래 사항을 추가로 확인해 보는 것이 좋습니다.
- 실제 계약 권한이 누구에게 있는지
- 현재 계약이 가능한 상태인지
처음 계약하는 경우라면 부동산에 관련 서류를 요청해서 함께 확인하는 것이 안전합니다.
5. 관리비 항목도 함께 확인하는 것이 좋습니다
등기부등본만 확인하고 계약을 진행하는 경우도 있습니다. 그런데 실제로는 관리비 항목도 함께 확인해 보는 것이 좋습니다.
특히 원룸이나 오피스텔은 아래 항목이 어디까지 포함되는지에 따라 실제 부담 금액이 달라지는 경우도 있습니다.
- 수도세
- 인터넷
- 공동전기료
- 청소비
관리비 항목이 더 궁금하시다면 아래 글에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
👉 [원룸 계약 전에 확인해야 할 관리비 항목 정리]
6. 계약서 특약 내용도 계약 전에 확인해야 합니다
월세 계약서에는 특약 내용이 들어가는 경우가 많습니다.
아래 항목은 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 중도퇴실 조건
- 원상복구 범위
- 수리 책임 주체
특약 내용을 제대로 확인하지 않으면 퇴실할 때 예상치 못한 추가 비용 문제로 이어지는 경우가 많습니다.
월세 계약서 특약 내용이 궁금하시다면 아래 글에서 확인하실 수 있습니다.
👉 [월세 계약서 쓰기 전에 넣어야 할 특약 정리]
7. 등기부등본은 계약 직전에 다시 확인하는 것이 좋습니다
등기부등본은 한 번 확인하고 끝내기보다, 계약 직전에 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다.
계약 날짜까지 시간이 남아 있다면 그 사이에 정보가 바뀌는 경우도 있기 때문입니다.
아래 두 번 확인하는 것을 권합니다.
- 집 보러 갔을 때 한 번
- 계약 직전에 한 번
같은 집이라도 두 번째 확인에서 달라진 내용이 있다면 반드시 짚고 넘어가야 합니다.
월세 계약 전에 확인해야 하는 내용 전체가 궁금하시다면 아래 글에서 한 번에 확인하실 수 있습니다.
👉 [월세 계약 전에 확인해야 할 것 총정리]
마무리
등기부등본 보는 법을 미리 알아두면 계약하려는 집 정보와 실제 소유자 정보를 직접 확인할 수 있습니다.
계약 전에 아래 항목들은 반드시 체크해 두시기 바랍니다.
- 집 주소 일치 여부
- 소유자 정보
- 신탁 여부
- 관리비 항목
- 계약서 특약 내용
보증금이 들어가는 계약인 만큼, 계약 전에 직접 확인해 두는 것이 가장 안전합니다.
등기부등본 한 번 확인하는 데 700원입니다. 보증금을 지키는 가장 기본적인 방법입니다.
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